OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana w gminie Janów (Czepurka) stanowiąca część dawnego majątku Raczyńskich.
Po zachodniej stronie pozostałości starego dworu [po przebudowie]. Po wschodniej przedmiotowa nieruchomość. W kierunku południowo-wschodnim wieś Śmiertny Dąb.
Okolica zdominowana jest przez tereny leśne oraz rolne. Tutaj odpoczywa się od zgiełku miasta i zanurza w zieleni.
Bezcenna cisza, wszechogarniająca zieleń, śpiew ptaków i poczucie prywatności.
W zasięgu kilkunastu minut jazdy samochodem liczne pstrągarnie, ścieżki rowerowe, skały wapienne (m.in. Brama Twardowskiego) czy też Pałac Raczyńskich w Złotym Potoku.
Komunikacja
Dojazd do nieruchomości poprzez drogę o nawierzchni gruntowej. Do drogi krajowej nr 46 ok. 5 minut jazdy.
Janów: 7 minut,
Olsztyn: 15 minut .
Kształt i topografia, zagospodarowanie
Działka w kształcie prostokąta.
Do dyspozycji budynek garażowy ze spiżarnią. Pomieszczenia garażowe po obu stronach piwniczki. Piwniczka murowana z kamienia.
Garaże o powierzchni 43 m2 każdy, plus pomieszczenia gospodarcze po 9,50 m2.
Na dachu panele fotowoltaiczne. Posadzki z kostki granitowej, elewacja frontowa z desek w kolorze naturalnym i kamienia wapiennego, bramy segmentowe.
Od strony wschodniej wiata o konstrukcji drewnianej. Pomiędzy budynkiem i garażami plac utwardzony kostką granitową.
Podjazd wykonany w podobnej technologii, z centralnie umieszczonym klombem. Częściowo wybrukowany plac za budynkiem.
Infrastruktura techniczna
Nieruchomość uzbrojona w sieci:
-elektryczna 230/400 V,
-panele fotowoltaiczne na dachu garaży,
-wodna,
-studnia głębinowa,
-kanalizacyjna ze zbiornikiem bezodpływowym (szambo),
-gazowa ze zbiornikiem gazu ziemnego na terenie działki.
Budynek
Bardzo wysoki standard wykończenia z dużą dbałością o szczegóły związane z historycznym i detalami dawnych rezydencji [m. in. piec kuchenny kaflowy, kominki kaflowe], na piętrze pokoje z łazienkami.
Fundamenty: Z kamienia łamanego i cegły.
Konstrukcja: Drewniana.
Ściany: Drewniane z deskowaniem zewnętrznym poprzecznym/ izolacja termiczna.
Stropy: Drewniane belkowe z izolacją akustyczną.
Schody: Drewniane.
Dach, pokrycie, izolacje: Konstrukcja drewniana, dachówka ceramiczna, izolacja termiczna, folie; obróbki blacharskie.
Stolarka: Okna drewniane, na parterze szyby bezpieczne, drzwi wewnętrzne drewniane.
Posadzki: Terakota, gres, marmur, parkiet, betonowe w piwnicy.
Tynki i okładziny wewnętrzne: płyty gipsowo kartonowe podwójne ogniochronne, glazura w pomieszczeniach sanitarnych, częściowo w kuchni, sufity podwieszane.
Malowanie: Emulsyjne.
Elewacja: Deski.
Izolacje: Termiczne zgodne z aktualną normą [ochrony cieplnej budynków]
Instalacje:
-elektryczna,
-wodna,
-kanalizacyjna,
-centralnego ogrzewania,
-kocioł na gaz ziemny ze zbiornika na działce,
-instalacja podłogowa na parterze,
-alarmowa,
-odgromowa,
-klimatyzacyjna na części,
-kominki ozdobne z kafli z wkładami.
Budynek piętrowy ze strychem użytkowym. Częściowo podpiwniczony. Budynek o bryle regularnej typu rezydencjonalnego.
Parter z przedsionkiem, hallem i schodami na piętro. Od strony południowej dwa duże pokoje i "weranda" o dużym przeszkleniu.
Duża kuchnia, spiżarnia i łazienka z pomieszczeniem sauny. W kuchni tradycyjny piec kaflowy na paliwo stałe - nowy. Piętro z hallem, 3 sypialniami [każda z własna łazienką], pokój.
Ponadto poddasze stanowiące duże przestronne pomieszczenie do rekreacji i wypoczynku, WC i pomieszczenie techniczne z pralnią.
Układ:
Piwnica (81,20m2)
Parter (181,70m2)
-Wiatrołap: 11,85m2
-Hall: 11,60m2
-WC: 1,20m2
-Łazienka: 22,90m2
-Sauna: 3,00m2
-Pokój: 32,05m2
-Pokój: 30,50m2
-Kuchnia: 29,30m2
-Spiżarnia: 9,65m2
-Wiatrołap: 26,15m2
-Weranda: 23,50m2
-Łazienka: 12,7m2
-Pokój: 24,5m2
Piętro (103,70m2)
-Hall: 26,20m2
-Pokój: 15,55m2
-Łazienka: 2,70m2
-Pokój: 16,90m2
-Łazienka: 3,30m2
-Pokój: 20,90m2
-Pokój: 12,30m2
-Łazienka: 2,55m2
-Komunikacja: 3,30m2
Poddasze (40,55m2)
-Pokój: 35,1m2
-WC: 1,15m2
-Kotłownia 4,30m2
Łącznie 407,15m2
Stan techniczny
Zabezpieczenia przeciwpożarowe konstrukcji drewnianej wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Stropy i ściany zabezpieczone podwójna warstwą płyt gipsowo-kartonowych ogniochronnych.
Budynek po generalnym remoncie [poza fundamentami i konstrukcją nośną].
Ogólny stan techniczny budynku bardzo dobry.
Sposób korzystania - B grunty rolne zabudowane:
1) Grunty rolne zabudowane Br-R V 0,6148ha
2) Grunty orne R V 0,3719ha
Plan miejscowy
1 R - tereny rolnicze
Podstawowy kierunek przeznaczenia
pola uprawne, łąki i pastwiska, wody powierzchniowe
Przeznaczenie dopuszczalne
-rozbudowa, budowa i wymiana kubatury w ramach istniejących działek siedliskowych,
-lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
-lokalizacja dróg dojazdowych i wewnętrznych dojazdów do pól i istniejących siedlisk,
-dolesienia pod warunkiem zachowania wymogów określonych w przepisach szczególnych,
-prowadzenie ciągów spacerowych i tras rowerowych z wykorzystaniem istniejących dróg dojazdowych do pól,
-zabudowa służąca produkcji rolnej, ogrodniczej i hodowlanej,
-zieleń i ogrody przydomowe.
Wyklucza się
-nieuzasadnioną likwidację zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
-lokalizację zabudowy, zalesień i zadrzewień w odległości mniejszej niż 5,0 m od zewnętrznej krawędzi rowów melioracyjnych i innych cieków.
Zasady i warunki zagospodarowania terenu
-dopuszczalna zabudowa działki i jej utwardzenie w stopniu pozwalającym na zachowanie 30% powierzchni biologicznie czynnej,
-zachowanie linii rozgraniczających ulic oraz linii zabudowy zgodnie z rozdziałem VII niniejszej uchwały,
-forma i gabaryty budynków zgodnie z rozdziałem III niniejszej uchwały,
-obsługa komunikacyjna terenu z istniejących i projektowanych dróg.

Możliwość nabycia dodatkowego pakietu działek w bezpośrednim sąsiedztwie.
Transakcja nie jest objęta vatem.
Czas procedowania transakcji ok. 3-4 miesiące.
Bez prowizji od kupującego.